如何得知自己或被繼承人土地及建物登記全部資料？
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以土地所有人本人身份證、印章或能證明與被繼承人身份關係之戶籍資料〔亦可附具委託書及上開文件委託他人〕向土地所在地之地政事務所查詢地及歸戶資料。《查詢閱覽每筆〔棟〕收新台幣二十元》 |
如何由權狀上之平方公尺面積換算為坪？
公式如下：
- 1公頃=100公畝=10000平方公尺
- 1平方公尺=0.3025坪
- 1坪=3.3057851平方公尺
- 1甲=0.9699174公頃
- 1甲=2934坪
首先由權狀上之面積欄得知你房地為○○平方公尺
然後帶入公式即：
○○平方公尺×0.3025＝●●坪←這就是你要的坪數
共有土地或建築改良物須經多少共有人及其應有部分同意始得處分﹖
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共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，
依土地法等規定應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之﹔但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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祭祀公業土地應如何申報及處分或設定負擔？
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按台灣省祭祀公業土地清理辦法第五條規定，祭祀公業以管理人或派下員之一為申報人，並於申報期限內檢具申報書、沿革、派下全員系統表及現派全下員名冊、土地清冊、派下全員戶籍謄本、土地所有權狀影印本或土地登記簿謄本、原始規約（無者免附）、向祭祀公業土地所在地之鄉、鎮、市、區公所民政課申請辦理，如果祭祀公業之土地分別在不同鄉、鎮、市、區時，應向面積大的鄉、鎮、市、區公所申請辦理。 祭祀公業土地之處分或設定負擔，依清理辦法第十八條規定，除規約另有規定外，得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。
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如何辦理繼承登記？
- 由繼承人自繼承開始之日起六個月內檢具登記申請書、登記清冊、被繼承人及繼承人之戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳（免）納證明書、權利書狀或遺失切結書、法院准予備查之繼承權拋棄文件或繼承權拋棄書（繼承人拋棄繼承權者）、印鑑證明（向其他繼承人表示拋棄或遺產分割者檢附）、遺產分割協議書正副本（遺產分割者檢附）、．．．等文件向主管地政事務所提出申請。
耕地可以分割嗎?
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在八十九年一月二十八日以後，耕地分割的限制已經放寬了。原則上，假如打算分割的耕地，於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0．25公頃以上，就可以分割。但是對於一些比較特殊的耕地，雖然分割後各筆面積未達0．25公頃，也特別准許分割，後面會說明有那些屬於特別准許分割的情形。 |
請先查查自己的土地是否屬於耕地，如果是，請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否都達到0.25公頃以上的標準：如果不符標準，請進一步對照自己的耕地是否屬於特別准許分割的情形。如果連准許分割的特殊情形也不是的話，你的土地，便不可以分割了！
什麼叫做“耕地”呢？面積末達0．25公頃的耕地，卻准許分割的情形有那些？
一、依農業發展條例第三條第十一款對耕地之定義如下：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區的農牧用地。
二、前面已經說明，每筆耕地分割後每人所有面積必須達到0．25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0，25公頃，仍然可以分割之特別情形如下：
- 因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割：或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
- 耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
- 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
- 八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0，25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
- 八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0．25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
- 耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
- 非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
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其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。
申辦耕地分割登記要檢附「農業使用證明書」嗎?
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依據現行法令規定，如果所申辦的耕地分割案件，沒有牽涉到所有權移轉的問題時，不需要檢附「農業用地作農業使用證明書」。換句話說，即使耕地使用現況不合法（例如違反了區域計畫法或都市計畫法等使用管制的法令規定），如果只申辦分割而不涉及所有權移轉，仍得受理申請分割，不須依農業發展條例第三十一條規定檢附「農業用地作農業使用證明書」。但如申辦分割又涉及所有權移轉登記時，仍應依上開條文規定，檢附「農業用地作農業使用證明書」或「符合土地使用管制證明書」，始能辦理分割移轉登記。
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建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎?
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已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0．25公頃：或分割時耕地面積雖未達0．25公頃，但耕地卻屬於特別准許分割的特別情形之一時，皆可以申請分割。
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耕地上如有違法建物或違規使用，可以分割嗎？
- 耕地如果符合以上所說的各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計劃法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。
共有耕地如何辦理分割？
- （一）八十九年一月二十七日（含）以前取得之共有耕地，可以由全體共有人出具協議書或持憑法院之確定判決，申請分割為單獨所有，但條件是分割後耕地筆數不得超過共有人人數。
（二）前述共有耕地的分割，原則上應分割為單獨所有，但如果共有人問達成協議，由部分共有人就其應有部分仍然維持共有的話，亦准許受理。
多人共有耕地，可否由共有人之一或部分共有人申請分割為單獨所有，其餘部分共有人維持共有狀態？而維持共有的耕地部分，以後可以再申請分割嗎？
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（一）依據現行法令規定，八十九年一月二十七日（含）以前已經是共有的耕地，是可以分割為單獨所有的，而且原則上必須分割為每人單獨所有，但如果共有人問達成協議，由其中部分共有人就其應有部分仍維持共有的話，地政事務所仍應受理申辦分割。
（二）至於仍維持共有的耕地部分，由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後（即89．1．28
以後）的新共有情形，所以不再適用「八十九年一月二十七日（含）以前已經是共有的耕地」的情形來申請分割。除非該部分共有耕地符合分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上之基本原則，才能再辦理分割。
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共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連作申辦分割登記為多筆單獨所有？
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（一）、依據現行法令規定，八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有：但部分繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0．25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記。
（二）、還有必須特別留意，八十九年一月二十八日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。八十九年一月二十日（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0．25公頃以上時，才能辦理分割。
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屬於八十九年一月二十七日（含）以前的共有耕地，共有人之一曾於八十九年一月二十八日（含）以後將其全部持分移轉予他人，該耕地是否也可以辦理分割呢？
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（一）假如該共有人係移轉其全部持分給另一人時：因該筆耕地共有人總數維持與八十九年一月二十七日（含）以前相同，並未有所增加，仍然可以申辦分割。
（二）假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時（造成共有人人數比八十九年一月二十七日以前的共有人人數多）：除非分割後每人每筆耕地面積在0．25公頃以上，否則分割筆數不能超過八十九年一月二十七日（含）以前的共有人人數，且八十九年一月二十八日以後所新增的共有人持分部分，不能分割為單獨所有。
（三）假如數共有人移轉其持分予同一人時：因共有人數減少，可以申辦分割。
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訂有三七五租約的耕地如何辦理分割？
由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要，可以申瓣耕地分割嗎？
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（一）依據農業發展條例第十六條第七款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：
- 政府辦理放租或放領。
- 政府分配原住民保留地。
- 地權調整。
- 地籍整理。
- 農地重劃區之農水路改主D。
- 依農業發展條例核定之集材興建農舍。
- 其他經中央主管機關專案核准者。
（二）前述第三款所稱「地權調整」，指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜，而有辦理分割必要者而言。例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要，申請將毗鄰之數筆耕地連件辦理合併分割者，在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下，可以受理申辦。但是如果所申請之耕地，位在重劃區內，必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路為原則，才准
許分割。
(三)如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數也不增加的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。
(四)政府實施耕者有其田政策放領耕地時，以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地，但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地，如果申請分割為單獨所有者，基於放領耕地屬土地政策之執行，准予辦理。
(五)抵繳遺產稅的耕地，如分割後各筆耕地面積未達0．25公頃，不得分割。
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何謂土地複丈？其項目有那些？
- 已依法辦理地籍測量地區之土地，由於天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量，謂之土地複丈。
其項目計有：鑑界複丈、分割複丈
、合併複丈、他項權利位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。
何謂鑑界複丈？其規費如何計收？
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土地實地界址因人為因素或天然災害，或其他原因，致使界標移動，湮沒或遺失造成經界不明，由權利人向地政事務所提出申請確定位置，經由地政事務所受理依據原測量資料，協助權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，謂之鑑界複丈。
其規費計收如下：以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣四千元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計;至於面積超過十公頃者，得視實際需要，另案核計。
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申請人對地政事務所鑑界結果有異議時應如何處理？
- 申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。
另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，依再鑑界程序辦理。
何謂建物測量？其項目有那些？
- 建物測量，包括建物第一次測量及建物複丈。
其意義為：建物因新建、增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者，建物所有權人或管理人得依法向建物所在地地政事務所申請，就其位置、面積、基地號、門牌號等實施測量或勘查，謂之建物測量。
其項目計有：建物第一次測量、建物增建複丈、建物改建複丈、建物滅失複丈、建物分割複丈、建物合併複丈、建物門牌號勘查、建物基地號勘查等。
為什麼要辦理地籍圖重測？
- 臺灣地區之地籍原圖於第二次世界大戰時炸燬，目前全國各縣市地政事務所使用之地籍圖大部分係日據時期依據地籍原圖描繪裱裝而成之副圖，使用迄今已逾九十餘年，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損，多數地區已達不堪使用程度，且近二十年來，經濟快速發達，隨著都市建設發展，土地分割頻繁，坵塊日益細分，致天然地形變遷，人為界址異動，使得土地使用情形與地籍圖上所記載不盡相符，且原圖施測當時，因技術及設備所限，誤謬在所難免，及比例尺過小，還原於實地之精度差，據以複丈結果，每有前後結果不同之情形發生，實無法因應。
當前高精度地籍測量需求，因此政府為了建立新地籍測量成果，以切實釐整地籍，保障人民合法產權及配合今後經濟建設規劃種種需要，即採用最新測量儀器配合高科技的技術，正確的方法辦理地籍圖重測，重新測製地籍圖，計算面積，以使每宗土地的位置、形狀、地號、地目、面積等與地籍圖、登記簿記載內容一致。
在地籍圖重測期間內，所有權人應如何配合工作進行？
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按地籍圖重測地區的土地原已經測量登記，依據土地法規定，重新實施地籍測量時，首先要辦理地籍調查，土地所有權人應於地政機關通知之期限內，到場指界，自行設立界標，測量人員再依據地籍調查確定的界址位置測量。
土地所有權人在地籍調查時，應注意下面幾點，並請充分的和地政單位配合，以利重測工作順利推行：
一、設立界標：
土地所有權人或管理人，公地管理機關等，在接到縣市政府通知地籍調查時，請在自己的土地界址分歧點、彎曲點或明顯易認的界址點，會同四鄰關係所有權人共同認定並自行設立界標（土地界標由政府免費提供，可向駐地重測工作站領取）。
二、按指定日期到現場指界：
土地所有權人請依照通知書指定日期、時間、親自（或委託他人）攜帶通知書及國民身分證、印章及有關產權憑證，到現場將土地四至界址位置，詳細告訴地政機關的地籍調查人員，調查人員才可依照實際指界情形詳實的記錄在地籍調查表上。
三、地籍調查表認定簽章：
地籍調查表上記載所有內容和界址標示欄內所記的位置與略圖上記載是不是一致，都要經過土地所有權人逐項認定後，再予以簽名或蓋章。
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所有權人如果對自己的土地界址不明瞭，指界發生困難時，要怎麼樣處理？
- 土地如果被水流失或者土地已成道路、水溝、或者因其他特殊情形，指界確實有困難時，得請地籍調查和測量人員協助定出界址點位置，其經土地所有權人同意者，視為認定；或向當地地政事務所繳費申請複丈鑑定界址，以使土地相鄰界址確定，作為地籍調查、測量的依據。
地籍調查時，相鄰土地所有權人，因指界不一致發生界址糾紛時，應如何處理解決？
- 在地籍調查時相鄰土地因指界不一致所發生的界址糾紛，先由地籍調查人員就糾紛情形在現場調解或通知關係人在地政事務所協調，如果還不能解決時，再報由縣市政府地籍圖重測地區界址糾紛協調會，協助調處，協調時會根據土地關係人所提資料予以調處。
土地所有權人接到縣市政府上項調處結果通知倘有不服時，應在接到通知書十五日內向司法機關提起確認經界之訴。過了十五日不提起訴訟者，就依照協調會調處結果來辦理重測。
地籍調查時所有權人接到地籍調查通知書後，假如沒有按照指定時間到場指界且沒有設立界標時，有什麼後果？
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依照土地法第四十六條之二規定，重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到現場指界時，地政機關得依下面四個順序，逕行施測。順序如下：
1、鄰地界址。
2、現使用人之指界。
3、參照舊地籍圖。
4、地方習慣。
土地所有權人因未依照規定時間設立界標並到場指界，致以逕行施測方式辦理地籍圖重測者，依照土地法第四十六條之三規定，在重測結果公告時，不得聲請異議複丈，因此為了保障本身權益，請各土地所有權人務必在通知指界日期到場指界。
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重新實施地籍測量的重測結果，應經過那些程序才算確定？
- 依照土地法和地籍測量實施規則的規定，必須將重測後的地籍公告圖及有關清冊等以公開展覽方式，在當地的地政事務所（或適當場所）公告三十天並通知土地所有權人前往閱覽，閱覽時發現有疑問或其他問題，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈（地籍調查時未到場指界或設立界標者除外）。
逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，於公告期滿即屬確定，依法逕為辦理土地標示變更登記，並通知有關土地所有權人辦理換領權利書狀，重測前舊地籍圖並依法停止使用。
重測結果公告期間，所有權人如對重測工作不清楚，應該向那些機關詢問辦理？
- 土地所有權人接到地籍圖重測結果通知書時，得於公告期間內攜帶地政機關所發的重測土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章等前往當地的地政事務所設置之重測結果公告閱覽處，免費閱覽重測後地籍公告圖及有關清冊；對重測結果有不瞭解的地方，可以向閱覽處人員詢問，閱覽處人員將會對所提問題一一解答。
重測結果公告期間，所有權人如認為重測結果有錯誤時，如何申請辦理？
- 公告期間內土地所有權人認為重測結果有錯誤，先在公告閱覽處填寫異議複丈申請書，將異議複丈的理由和事實經過、四鄰的土地關係人姓名住址等一一填入，依照地籍測量實施規則規定，向當地的地政事務所繳納複丈費用每筆新台幣肆仟元，由地政事務所訂期辦理複丈，異議複丈結果無誤者所繳複丈費不予退還，複丈結果確實有誤者，地政機關即依法辦理有關圖冊更正，所繳複丈費予以通知退還。
何謂農地重劃？
- 係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。
何種情況下得辦理農村社區土地重劃？
- 有下列情形之一者，直轄市或縣（市）主管機關得報請中央主管機關核定辦理農村社區土地重劃：
- 促進農村社區土地合理利用需要。
- 實施農村社區更新需要。
- 配合區域整體發展需要。
- 配合遭受地震、水災、風災、火災或其他重大事變損壞之災區重建需要。得由直轄市或縣(市)主管機關於災區內、外擇定適當土地併同報核。必要時，亦得由中央主管機關逕行決定辦理。
農村社區土地重劃區土地所有權人負擔為何？
- 辦理農村社區土地重劃時，其行政業務費及規劃設計費由政府負擔；工程費由政府與土地所有權人分擔，其分擔之比例由行政院定之。
辦理農村社區土地重劃後之土地位置，如何分配？
- 重劃後土地分配之位置，以按重劃前原有土地相關位次分配為準，其調整分配方法如下：
- 重劃前土地已有建築物，且不妨礙重劃計畫及土地分配者，按其原有位置分配。
- 同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地，其每宗土地應分配之面積均已達最小分配面積標準者，應逐宗個別分配；其未達最小分配面積標準者，得以應分配之面積較大者集中合併分配。
- 同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小分配面積標準二分之一者，除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外，應以現金補償之；其已達最小分配面積標準二分之一者，得於重劃後深度較淺或地價較低之土地按最小分配面積標準分配之。
- 分別共有土地，經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，且其應有部分計算之應分配面積已達最小分配面積標準者，得分配為單獨所有。但應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
- 重劃前土地位於重劃計畫之公共設施用地者，其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。
前項最小分配面積標準，由直轄市或縣(市)主管機關視土地使用情況及分配需要，於規劃設計時定之。但不得小於畸零地使用規則規定之寬度、深度及面積。
辦理農村社區土地重劃後，土地分配之異議處理？
- 土地所有權人對於重劃區土地之分配結果如有異議，應於公告期間內向該管直轄市或縣（市）主管機關以書面提出；未於公告期間內提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。
市地重劃意義？
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市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
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市地重劃種類？
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市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。
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市地重劃的效益？
辦理市地重劃之效益如下：
- 土地價值增漲：
重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。
- 享受減稅之利益：
重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免征，完成後地價稅可以減半
征收兩年。
- 促進都市健全發展：
重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對
地區之關懷。
- 健全地籍管理：
重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。
- 公平負擔：
市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。
- 消除共有土地：
對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。
何以要自辦市地重劃？
- 實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，惟為顧及政府因人力、財力有限，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃之必要，俾擴大市地重劃之績效。
自辦市地重劃程序及獎勵規定？
自辦市地重劃之程序如下：
- 重劃發起及成立籌備會。
- 申請核定擬辦重劃範圍。
- 徵求土地所有權人同意。
- 重劃計畫書之擬定、申請核定及公告並通知土地所有權人。
- 成立重劃會。
- 禁止土地移轉等事項及籌措經費。
- 測量、調查及地價查估。
- 計算負擔及分配設計。
- 土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。
- 重劃分配結果公告、公開閱覽及異議之處理。
- 申請地籍整理及地價換算。
- 交接及清償與申請核發費用證明書。
- 財務結算。
- 撰寫重劃報告及解散重劃會。
其獎勵事項如下：
彍、給予低利之重劃貸款。
鈫、免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。
𤊄、優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。
旔、免徵或減徵地價稅與田賦。
焩、其他有助於市地重劃之推行事項。
政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？
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市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則係由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。
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何謂區段徵收?
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所謂「區段徵收」，依照土地法第二百十二條規定係指於一定區域內之土地，應重新分宗整理，而為全區土地之徵收。區段徵收係政府基於新都市開發、舊都市更新、農村社區更新等開發目的，依法將某一定區域內之私有土地全部予以徵收，並重新加以整理規劃開發後，除公共設施需用之土地由政府直接支配使用外，其餘可建築土地部分由原土地所有權人領回抵價地，部分供作開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則予標售標租或設定地上權，並以處分土地收入償還開發成本，不僅可促進該地區土地利用，並可達到地利共享之目標，為促進都市建設發展有效措施之一。
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區段徵收範圍內私有土地如何補償其地價?
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政府依法徵收區段徵收範圍區內私有土地時，應按照區段徵收公告當期公告土地現值補償其地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣(市)主管機關評議委員會於評議當年期公告土地現值時評定之。該項地價補償費，土地所有權人可自行選擇全部領取現金補償或全部申請領回抵價地，或部分領取現金補償部分申請領回抵價地。
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地價補償費應於何時發給?
- 原土地所有權人未於區段徵收公告期間內以書面申請發給抵價地者，應於區段徵收公告期滿後十五日內發給現金補償。
- 原土地所有權人於區段徵收公告期間內申請領回抵價地，經核定發給抵價地者，視為地價補償完竣；其因證件不齊且未依通知期限補正或未照補正事項完全補正，經核定不發給抵價地者，應於核定不發給抵價地之日起十五日內，按原徵收補償地價發給現金補償。
- 原土地所有權人申請領回抵價地，經核定後，因其得領回之面積未達最小建築單位面積，經通知限期提出申請合併，但未於規定期間內申請者，應於規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收補償地價發給現金補償。
何謂抵價地﹖
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所謂抵價地，係指對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償總額之比例，計算其應領之權利價值，並以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。
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土地所有權人申請領回抵價地之比例多少?
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依土地徵收條例第三十九條第二項規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃區部分不得少於百分之四十五。但是每一位地主實際領回的土地面積，需要再按他應領的補償地價多少以及將來領回土地位置好壞來計算，因此並不是每一位都相同。
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原土地所有權人領回抵價地之面積如何計算?
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原土地所有權人領回抵價地之面積計算公式如下： |
- 預計抵價地之總面積＝申領抵價地總面積
- 預計抵價地之總地價＝Σ各宗預計抵價地之面積×各該土地評定之單位地價
- 原土地所有權人應領抵價地之權利價值＝2
式×該所有權人被徵收土地應領補償地價÷區段徵收補償地價總額
- 原土地所有權人應領抵價地面積＝3式÷該宗土地評定之單位地價
原土地所有權人領回抵價地的位置如何決定？
已設定抵押權的土地，土地所有權人如何申領抵價地？
- 土地所有權人申請領回抵價地時，應提出抵押權清償或抵押權人同意塗銷之證明文件。
另外對於提出同意塗銷證明文件者，原土地所有權及該他項權利人得申請於發給之抵價地設定抵押權，其權利範圍、價值、次序等內容，由原土地所有權人及該項權利人協議定之。
區段徵收範圍內原土地所有權人申請領回抵價地面積不足最小建築單位面積時，應如何處理？
- 依規定原土地所有權人申請領回抵價地面積不足最小建築單位面積，應於規定期間內提出申請合併，未於規定期間內申請者，主管機關應於規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收補償地價發給現金補償。
區段徵收土地享有那些稅賦減免規定?
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區段徵收私有土地所有權人無論是領取現金補償地價或申請領回抵價地，均免徵土地增值稅。另申請領回抵價地因未達最小建築單位面積而領取現金補償者，亦免徵土地增值稅。
區段徵收原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，土地增值稅減徵百分之四十。
區段徵收土地於辦理完成後，自完成之日起地價稅減半徵收二年。
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如何申辦自用住宅之地價稅？
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自用住宅之地價稅應由土地所有權人填具申請書，連同戶口名簿影本及建物權狀，向土地所在地稅捐稽徵機關申請。
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地價稅、房屋稅單沒收到怎麼辦？
地價稅單上土地如有多筆會顯示×××地號等×筆，其他地號應如何查知？
土地贈與應如何申辦，稅金又怎樣計算？
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贈與稅應於贈與行為發生之日起30天內，檢具契約書、契約雙方身分證明文件及贈與稅申報書等資料向主管稽徵機關（國稅局或戶籍所在地鄉鎮市公所）申報，贈與人每年贈與總額在新台幣一百萬元以內者免稅，超過部分依遺產及贈與稅法第19條規定累進課稅，最低稅率為4%，最高稅率為50%。
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買賣房屋時，買方應負擔的契稅如何計算？
- 買賣契稅為其契價百分之六。
- 典權契稅為其契價百分之四。
- 交換契稅為其契價百分之二。
- 贈與契稅為其契價百分之六。
- 分割契稅為其契價百分之二。
- 占有契稅為其契價百分之六。
公式如下：
契稅=核定契價×稅率
首先由房屋稅單上課稅現值欄得知你房屋價值為○○元
然後帶入公式即：
課稅現值欄之價值○○元×▲稅率＝●●元←這就是買方應負擔的契稅
如何區別一般及自用住宅優惠增值稅？
- 甲、一般稅率視漲價倍數可分為百分之四十、百分之五十、百分之六十
乙、自用住宅優惠稅率為百分之十，但應符合下列之規定：
自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或值營業用之住宅用地。土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。
前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
第一項規定於自用住宅之評定現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程成滿一年以上者不在此限。
土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
有關重購退稅之規定
出售房地與財產交易所得稅之關係？
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如果您出售房屋有虧損的情形，依照「財產交易損失」的規定，可以由所得稅中扣除，但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限。如果當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，可在以後三年內的財產交易所得中基續扣除。
您出售的如果是自用住宅，而您在兩年內又另購價格較高的自用住宅，則您售屋時所繳的財產交易所得稅額，可由綜合所得稅中扣抵或是退還。無論是先賣後買；或是先買後賣都可以適用。
自民國75年1月1日之後，納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若所購新屋價格超過所售舊屋之價格，則已繳之交易所得稅，可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還。此項規定於先購後售時亦適用之。
若將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。
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遺產稅如何申報？
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遺產稅應由繼承人於被繼承人死亡之日起六個月內，檢具被繼承人死亡之除戶謄本、繼承人戶籍謄本、拋棄繼承人之繼承拋棄書及遺產稅申報書等資料向主管稽徵機關（國稅局或戶籍所在地鄉鎮市公所）申報。
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遺產稅申報時，得以扣除之免稅額和扣除額為何？
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一、被繼承人的免稅額為新台幣7,000,000元，如係軍、警、公、教人員因執行職務死亡，經提出其死亡服務
機關出具的執行任務死亡證明書者，加倍扣除，即免稅額為14,000,000元。
二、可以扣除的項目有那些？申報時應檢附什麼文件？
- 被繼承人遺有配偶者，自遺產總額中扣除四百萬元。
- 繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元。其有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。但親等近者拋棄繼承由姿親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。請檢附戶籍謄本。
- 被繼承人遺有父母者，每人得自遺產總額中扣除一百萬元整。請檢附戶籍謄本。
- 第一款至第三款所定之人如為殘障福利法第三條規定之重度以上殘障者，或精神衛生法第五條第二項規定之病人，每人得再加扣殘障特別扣除額五百萬元。請檢射殘障手冊。
- 被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹、祖父母者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元；其兄弟姊妹中有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。請檢附戶籍謄本。
- 遺產中之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人，繼續經營農業生產者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。但該土地如繼續供農業使用不滿五年，應追繳應納稅賦。請檢附土地分區使用證明，無訂立三七五租約證明，地籍圖及詳細位置圖等。
- 被繼承人死亡前六年至九年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除百之八十「前六年」，百分之六十「前七年」，百分之四十「前八年」，及百分之二十「前九年」。請檢附前次繼承已繳納遺產稅的證明書影本。
- 被繼承人死亡前，依法應那之各項稅捐、罰鍰及罰金，而由繼承人於其死亡後代納者。
- 被繼承人死亡前未償之債務，請檢附債務證明文件，如係被急承人重病期間之舉債，應敘明債務發生之原因，並證明其用途。
- 被繼承人之喪葬費用，以一百萬元計算，免附證明文件。
- 執行遺囑及管理遺產之直接必要費用。
- 被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民者，不用前項第一款至第七款之規定，前項第八款至第十一款規定之扣除，以在中華民國內發生者為限，繼承人中拋棄繼承權者，不適用前項第一款至第五款應之扣除。
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土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖
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土地承買人應注意事項：
事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。
買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區………等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農地時，應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。
參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值，予以決定土地成交價。土地上如有設定地上權､典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人､典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
土地出賣人應注意事項：
售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。
土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
申請登記時間﹕
不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。
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如果買到海砂屋該怎麼辦？
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台灣省政府曾於民國八十年二月二十五日函令嚴禁公共工程的施工單位，不得使用海砂、海石為工程骨材；更於民國八十三年四月二十九日再以八三府建四字第一四九六六三號函重申：「……各項公共工程及建築工程施工時，所採用砂漿材料及粒料均應符合中國國家標準之規定，由主辦公共工程機關及建築物監造人切實監督施工。」基於上述規定，海砂屋的買受人仍有救濟的機會。
首就消費者保護法第七條第一項規定：「從事設計、生產、製造商品或提供服務的企業經營者應該確保其提供之商品……，無安全或衛生上之危險。」海砂屋的買受人自可依該規定向建設公司、營造廠求償；不過該法係自民國八十三年元月十三日正式生效，基於「法律不溯及既往原則」，祇能適用於民國八十三年元月十三日以後之交易。
其次，海砂屋成為買賣標的物，即具有「物的瑕疵」法律權利存在（參見民法第三百五十四條），倘出賣人或建設公司未事先向買受人言明，自應負起擔保之責。不過買受人向出賣人行使此一權利須注意應於「交易後六個月內」行使，因民法第三百六十五條規定：「一、買受人因物有瑕疵，而得解除契或請求減少價金者，其解除權或請求權，於物之交付後六個月間，不行使而消滅。二、前項規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」
但是，買受人若主張受損害，須負「舉證責任」，故應先請工研院進行檢驗究竟是不是海砂屋。倘若已確認是海砂屋時，則應尋覓該建設公司。一旦確定建設公司之後，買受人宜先對債務人之財產實施「假扣押」（參見民事訴訟法第五百二十二條），進而向鄉鎮市調解委員會聲請調解或逕向法院民事庭提起訴訟。
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購買房子發現有瑕疵時要怎麼辦？
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按民法第三百五十四條規定：「一、物之出賣人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或滅少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵，但減少之程度無關重要者，不得視為瑕疵。二、出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」依此規定，建商自負有交付無瑕疵房屋予承購戶的義務。若建商所交付的房屋具有瑕疵時（例如：房屋漏水、面積短少……時），承購戶即得解除契約，或請求減少價金，或請求不履行的損害賠償，但解除契約顯失公平者，則不得解除契約，僅得減少價金（參照民法第三百五十九條及第三百六十條）。建商已將系爭房屋及土地交付，並移轉所有權登記予買受人，自己完成交屋之義務；然而，因建商所交付房屋及土地有面積短少、馬桶及水管不通、仍使用臨時用電等瑕疵，倘若買受人自得依前開規定，對建商主張瑕疵之物，買受人仍得解約或請求減少價金。不過，買受人應在建商交付房地後，從速檢查房屋及土地有無瑕疵，若發現有瑕疵，應立即通知建商，並於「六個月」內行使權利，否則，即不得對建商主張瑕疵擔保請求權，但建商故意不告知瑕疵者，則不在此限（民法第三百五十六條、第三百五十七條、第三百六十五條參照）。
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誇大的廣告造成了消費者不實的印象，並且產生錯誤的判斷該怎麼辦？
我國自民國八十一年二月四日起正式施行「公平交易法」，依該法第二十一條第一項規定：「事業不得在商品或其廣告上，或以其他公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。」此係對於虛偽不實記載或廣告的規範，其中央主管機關為「行政院公平交易委員會」。
在預售屋交易的實務中，建設公司刊登廣告或委託代銷公司刊登廣告，常見的不實或引人錯誤廣告，例舉如下：
一、限量配額不實而有引人錯誤之嫌：在一預售工地廣告詞稱「最後二十戶限量配額，登記額滿為止」，嗣後經查尚餘七十戶左右尚未銷售，故就該商品已具備有有關資訊為引人錯誤的表示，自屬違反公平交易法第二十一條第一項之規定。
二、預售屋海報中的「示意圖」與預售屋「施工藍圖」不符，而有對系爭預售屋的內容、使用方法、用途等為引人錯誤表示的情事：有一預售工地海報中的「家具配置示意圖」中，就窗台與牆樑交接處並無突出設計的表示或表徵，然具「施工藍圖」中之主臥室卻有突出樑柱；其復於「示意圖」中，該牆樑位置加繪家具配置，使消費者極易誤認，故具有對系爭預售屋的內容、使用方法、用途等為引人錯誤表示的情事存在。
三、廣告上刊載他人的游泳景觀，而有不實及引人錯誤的情事：按預售屋廣告中的圖片或說明所示客體不屬於交易之給付或附隨給付內容，而有被誤為屬於之虞者，應以「積極方式」予以明示；其不為明示者，論為足以引人錯誤之不實廣告。故房屋預售廣告中所使用圖片中的景象，有被誤以為是工地完工後的設施，而其實不是者，構成不實廣告。所以，廣告中所示的「游泳池」為他人的游泳池，而非該廣告工地預售屋交易客體或附隨給付的內容，其於廣告上，顯有對廣告的內容、用途為虛偽不實及引人錯誤表示的情事。
四、尚未取得建造執照，卻逕於廣告上表示或表徵業經主管機關審查許可並取得執照，該廣告自有建築物的內容為虛偽不實及引人錯誤的表示或表徵：建商尚未取得建造執照，卻逕自於廣告上表示或表徵建築物業經申請直轄市、縣（市）（局）主管機關之審查許可並發給執照，即易引人誤認其所預售之建築物已取得使用土地之一切權利、設計工程圖業已審查許可；復依基地面積與建築面積之百分比得以確定購屋者的權利範圍，並預知其建築物交付期限等，其廣告自有對建築物的內容為虛偽不實及引人錯誤的表示或表徵，行政院公平交易委員會處分為違反公平交易法第二十一條的規定。
五、預售屋座落位置有虛偽不實或引人錯誤也屬違法：按廣告是否虛偽不實或引人錯誤，係依廣告訴求對象的認知為判斷標準；所以建築物的廣告也要以「一般購屋者」的認知，判斷其廣告有無虛偽不實或引人錯誤。而預售屋的座落位置不動產交易的重要事項，足以影響交易相對人的購屋意願，故事業於廣告上，對預售屋的座落位置所為的表示或表徵，倘與實際差距甚遠或難為一般大眾所接受，則其廣告即有不實或引人錯誤情事，而被行政院公平交易委員會認為違反公平交易法。
六、將供工業使用的工業廠房，使購屋者無明顯區分其係「工業廠房」不得移供住宅之用，也違反公平交易法：「工業住宅」糾紛甚多，行政院公平交易委員會針對這類銷售案的廣告做出幾起認為違反公平交易法的處分。其中有一案，該海報上雖敘明其建築物為「工業廠房」、土地為「使用分區／都市計畫工業用地」，但廣告中仍有「客廳……之開關面板採夜間指示開關」，並繪有臥室、餐廳、廚房、浴室……等一般住宅的「平面配置參考圖」。由於觀該廣告整體效果，以一般住宅的銷售廣告用語及圖示為表示或表徵，使購屋者無法明顯區分其係「工業廠房」不得移供住宅之用，故被認定其在廣告對於商品的內容、用途等為虛偽不實及引人錯誤的表示。
買賣成屋或中古屋，有哪些是消費者要注意的問題？
一、首應注意出售者是否為房屋的所有權人。購屋須向所有權人購買，若非屋主親自出售，至少也出示授權書，否則可能造成「無權處分」或「無權代理」的情況，將使原本單純的買賣關係趨於複雜。
二、其次應注意房屋的面積。房屋面積若干？該面積坪數是否包含公共設施在內？持分多少？若係成屋，則屋內設備有哪些部分是在買賣契約的範圍？……等問題，皆應於買賣契約書中詳加載明，以免日後引起無謂的紛爭。
三、再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓，是否包括頂樓、地下室的使用權。按民法的規定：原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，否則不得加蓋，而妨礙其他住戶的使用權。故賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時，買者即應詳細查證，以免因一時受矇蔽而蒙受損失。
四、應注意該房子的使用執照上所載的使用用途，並瞭解該房子是否有「違章」（包括程序違章、實質違章）存在。
五、瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。
六、應比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。
七、若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，則應徵信該房屋仲介公司的信譽。最好找專家同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。
八、注意該房屋是否為「海砂屋」或「輻射鋼筋屋」，要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。同時在附近打探該房屋有無「鬧鬼」或「兇宅」的情形存在。
九、如房子為公寓大廈時，注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在。
十、如連同「停車位」一起買賣時，要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。
十一、如有「夾層」時，要注意該「夾層」的合法性。
最常見的買賣成屋糾紛有哪些？
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以成屋而言，如：漏水屋、海砂屋、輻射鋼筋屋、面積坪數、非法夾層……等等，不一而足。
其次，不動產買賣，也常因買方的財務計畫、賣方的不動產產權，或是買、賣雙方的資力或對外負有債務的情形而導致不動產買賣發生糾紛，目前更有些是來自於少數不肖的房屋仲介公司業的介入。這些問題如何解決，在法律上都有非常明確的規定，何況不動產買賣是一種契約行為，須當事人雙方在契約上有所約定。尤其不動產買賣牽涉的範圍較廣，舉凡土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、工程受益費或是行政規費等問題都相當複雜，如果沒有約定清楚，難免會產生糾紛。究竟應如何解決，以及在法律上應如何防止，非常的重要。
除了這些糾紛之外，常見的還有關於不動產買賣標的物本身是否有瑕疵，因為賣方對於不動產買賣負有「瑕疵擔保責任」，而瑕疵包括「物的瑕疵」和「權利的瑕疵」（參見民法第三百四十九條、第三百五十四條），都在擔保的範圍之內；另外不動產買賣牽涉到坪數不足的問題等等，類此糾紛最重要的解決方式，當然是「預防」。預防糾紛的發生不外在訂定不動產買賣契約時，將細節事項加以嚴訂。
所以，目前各國對於契約行為的訂定，常稱之為「預防法學」，也就是藉著契約詳細條款的訂定，使糾紛不致發生，或者將來縱使發生糾紛，也能夠在契約的條款中找到一個妥適的依據，據理力爭。除了在契約上有明確條文的約定外，運用「定金」、「違約金」的約定，也是屬於契約確保履行的重要方法（參見民法第二百四十八條、民法第二百五十條）。
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房屋買賣的契稅是不是一定要由買方來負擔？
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依「契稅條例」第二條規定：「不動產的買賣、交換、贈與……，而取得所有權者，均應購用公定契紙，申報繳納契稅；但在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。」基於此規定，在大多數地區買賣房地時，就房屋部分須課徵契稅。
買賣不動產的契稅，其稅率為契價的百分之六，而且依「契稅條例」第四條規定：「買賣契稅，應由『買受人』按契稅所載價額申報契稅。」「契稅條例」既規定如此，倘若有不動產買賣的當事人，於訂立買賣契約時，約定買賣契稅由「出賣人」負擔時，此一約定是否具有私法上的效力？
按「契稅條例」第四條僅是規定申報繳納買賣契稅的義務人及應依何標準申報而已。依「契約自由原則」，買賣當事人約定買賣契稅由出賣人負擔，既未違反強制或禁止規定，也不違反「公序良俗」，自屬有效。最高法院四十三年臺上字第五六二號判例即認為：「房捐的徵收，依『房捐條例』第三條雖定為向房屋房有人徵收，但關於房捐的負擔如當事人間另有約定，自應從其約定。」正符合此一意旨。
所以不動產買賣時，關於「契稅」、「土地增值稅」，買賣雙方可以於買賣契約書上簽立不同於「契稅條例」或「土地稅法」的約定，此一約定仍然具有私法上的效力；但不得對抗稅捐稽徵的主管機關。
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買賣及使用停車位要注意的地方有哪些？
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在都市地區，以車代步的情形相當普遍，民眾購屋同時附有停車位的需求也日益增加；而不論買賣停車位或使用停車位，民眾事前均必須重視相關法令的規定。
首就買賣停車位而言，應注意以下四點：
一、停車位的種類：停車位法定停車位、增設停車位及獎勵停車位之分，買受人須注意這三者的不同；尤其「獎勵停車位」依規定負有開放供公眾使用的義務，所以出賣人於出售時應將此一事實告知買受人。
二、停車位的產權登記：停車位為不動產，我國對不動產物權採登記生效主義（參見民法第七百五十八條），所以買受人首應清楚停車位的產權，然後登記，以保障權益，例如：有將停車空間與防空避難室另外登記一個「共同使用」建號，但不包括變電室、屋頂水塔、樓梯、電梯等共同使用等，分配為有買車位主建物者的共同使用；也有將地下室停車空間與防空避難室以附屬建物方式登記在壹樓主建物內。
三、停車位的尺寸：標準型停車位，寬為二•五公尺，長為六公尺，淨高為二•一公尺；機械設備停車位，寬為二•二公尺，長為五•五公尺，淨高為一•八公尺；機車停車位，寬為○•九公尺，長為二•二公尺。
四、是否為合法申請的停車位：有些建商在地下室自行劃出位子，出售停車位，而未向主管機關申請核准，買受人必須注意避免買到此類停車位。
其次就停車位的使用，其所有權人也應注意相關的法律問題。尤其是「建築法」及「公寓大廈管理條例」的規定。
按「建築法」第七十三條規定：「建築物非經領得使用執照，不准使用；非經領得變更使用執照，不得變更其使用。」又「建築法」第七十七條規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」停車位為建築物的部分，其使用當然也要依照上述建築法的規定。
又我國自民國八十四年六月三十日已生效施行的「公寓大廈管理條例」，停車位的所有權人及使用人均應遵守該條例。按「公寓大廈管理條例」第十五條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」這是所有公寓大廈住戶所應遵守及注意的；建商同時要注意「公寓大廈管理條例」第四十五條第二項規定：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含……法定停車空間讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」
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房屋仲介公司比比皆是，要注意哪些問題？
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與房屋仲介公司打交道的第一步，應先對房屋仲介公司徵信，才可免於不必要的困擾。其實有些公司的作風，只須在業界稍加打探，即可明瞭，倘若風評不佳，寧可「敬鬼神而遠之」。
第二步，就應該先對自己的委託房屋進行價位的研究。不動產交易市價的掌握，與自己利潤的維護，具有極密的關係。有些仲介公司的從業人員會有意地將委託主的房屋價格殺價，以極低的價格簽約，再製造「假買主」買斷。所以如果自己能先對「價位」研究，方不致受騙上當！
第三步，慎重簽訂契約，並於簽約內訂明仲介公司的權限及報酬的給付方法。與仲介公司間的委託銷售契約，屬於「居間契約」，仲介公司為居間人，委託者可以於契約內訂明其權限，如：有無收定金的權限？有無代訂契約的權限？……等等，委託主可以與仲介公司交涉，切勿一切依仲介公司的指示。
其次有關報酬的約定亦極為重要；有些仲介公司除了收取服務費外，還加上「價差」、「超價部分」的約定，此均關涉委託主的利益，委託主當然應於簽約時一併交涉，才可免於被少數不肖業者吃定！
至於買方，有時仲介公司會向買方收取「斡旋金」，行政院公平交易委員會自民國八十六年六月一日起導正，要求房屋仲介業者如提出「斡旋金」要求，應同時告知消費者亦可選擇內政部所訂定的「要約書」，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以「書面」明定交付斡旋金的目的，明確告知消費者的權利義務，仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認定其違反公平交易法第二十四條的規定。
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公寓大廈管委會的委員有何法律責任？
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原則上委員在主任委員的領導下，依公寓大廈管理條例的規定，負責委員會事務的推動，盡心盡力是不會有問題的，但如果有下列違反規定的情形，仍然可能會受到處罰。
首先有關「代為投保責任保險」的問題，公寓大廈管理條例為達「公共安全」的目的，特規定住戶如於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險；如果住戶經催告於「七日」內仍未辦理者，管理委員會應代為投保，而保險費用由住戶負擔；倘若主任委員或管理委員違反代為投保責任保險的義務，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰（參見公寓大廈管理條例第三十八條第三款）。
其次，住戶有積欠依公寓大廈管理條例規定所應分擔的費用，如管理費……等，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者，管理委員會應促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依「區分所有權人會議」的決議，訴請法院強制其遷離；「主任委員」如無正當理由而未執行促請住戶改善或訴請法院強制該住戶遷離的職務者，也要由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰（參見公寓大廈管理條例第三十八條第四款）。
再者，區分所有權人會議之決議是要由管理委員會執行，如果主任委員或管理委員無正當理由而未執行該職務，而顯然影響住戶權益，也是由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰（參見公寓大廈管理條例第三十八條第五款）。
最後，公寓大廈的「基金」是由管理委員會保管及執行運用，管理委員會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形及餘額移交新管理委員會，如果主任委員或管理委員有違反上述移交的情事，也是由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰（參見公寓大廈管理條例第三十九條第一項第七款）。
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公寓大廈的公共基金從哪裡來？
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為落實公寓大廈之管理維護，關於共同利益及修繕、維護事項，須設置公共基金作為經費的來源，「公寓大廈管理條例」第十條第二項及第十一條第二項明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。而「公寓大廈管理條例」第十八條第一項則明文規定「公寓大廈應設置公共基金」，且明訂公共基金的來源有四：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列：此項規定，可謂公寓大廈起造人（建商）對於建物保固責任的另一種體現。其提列方式，依「公寓大廈管理條例」第十八條第二項規定，起造人應於申請該公寓大廈之使用執照時，提出已於金融業者（準用「票據法」第四條第二項所指經財政部核准辦理支票存款業務之銀行、信用合作社、農會及漁會）設立專戶儲存之證明，並應於公寓大廈成立管理委員會或選任管理負責人後辦理移交，由各該管理組織接管。至於起造人應提列公共基金所憑據之「工程造價一定比例」或「金額」，由中央主管機關（即內政部）訂定，依內政部法規會審查通過之「公寓大廈管理條例施行細則」第六條規定，其提列之比例，依下列標準累進計算：「(一)新台幣一千萬元以下者為千分之二十。(二)逾新台幣一千萬元至一億元者，超過一千萬元部分為千分之十五。(三)逾新台幣一億元至十億元者，超過一億元部分為千分之五。(四)逾新台幣十億元者，超過十億元部分為千分之三。」但是，依同條例第四項規定，如果是在「公寓大廈管理條例」公布施行前（民國八十四年六月二十九日含當天）已取得建造執照者，起造人即不負提列公共基金之責，區分所有權人無權向建築業者追討應提列之基金。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納：「公寓大廈管理條例」第三十一條之「特別決議」事項並未包含「公共基金之繳納」，因此，這裡所謂的「區分所有權人會議」，是指依該條例第二十九條所定之「一般決議」，亦即決議方式「應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之」。然而法律並未明定其負擔之標準，故原則上與管理費相同，係按其共有之應有部分比例分擔，但區分所有權人會議或規約約定按「戶」或其他方式計收亦無不可。
三、本基金之孳息：例如將公共基金存放銀行所生之利息。
四、其他收入：例如共用部分約定作為專用之專用權使用費，特別修繕費及其他收益皆屬之。
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